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Energieeffizienzhaus mit Baugrundstück in Alt-Saarbrücken

ImmoNr
6904
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66117
Ort
Saarbrücken
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 16 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Kaufpreis
425.000,00 €
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Boden
Granit
Etagenzahl
4
Terrasse
Ja
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Energieausweis liegt vor
Vorhanden

Beschreibung

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem Areal von ca. 346 m² (davon 202 m² Baugrundstück) in Top Lage von Alt-Saarbrücken, Nähe Ludwigskirche.

Das hochwertig ausgestattete Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² unterteilt sich im Erdgeschoss in eine großzügige Diele, Schlafzimmer, modernes Badezimmer und einen Zugang zur Garage.

Durchweg ist die Immobilie mit hochwertigen Granit und Fliesen belegt.
Im 1.OG findet sich eine Aufteilung in ein helles Wohnzimmer, offene Wohnküche und einen Hauswirtschaftsraum.

Über das in Granit ausgekleidete Treppenhaus gelangt man ins 2.OG.
Dort findet sich neben dem großzügigen Badezimmer und der zusätzlichen Schlafräumlichkeit, eine Dachterrasse mit Wintergarten.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss, mit Loggia und erweitertem Wohnbereich, lässt sich durch die Galerie optimal als Arbeitsebene bzw. Jugendzimmer nutzen.

Das Untergeschoss eignet sich ideal als 2 ZKB-Gästewohnung mit neuwertiger Einbauküche und Zugang zur Terrasse, die zum gemütlichen Garten führt.
Ebenso sind dort eine neue Sauna (2022), sowie ein Technikraum aufzufinden.

Die attraktiv gelegene Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit Solarthermie unterstützt wird. Über diese läuft seit 2007 ebenfalls die Warmwassererzeugung.
Sie eignet sich auf Grund ihres Grundrisses und Lage ideal für junge Paare/Familien, die eine hochwertige Immobilie in Top-Lage Saarbrückens suchen.

Auf dem angrenzenden Baugrundstück befinden sich zur Zeit 4 PKW-Stellplätze.
Es ist generell zur Bebauung mit einer Immobilie gleicher Größe geeignet, für diesen Fall ist eine Baulast für 5 Stellplätze eingetragen.
Dies ist im Kaufpreis wertmäßig berücksichtigt.

Lage

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Alt-Saarbrücken Nähe Ludwigskirche mit exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer ÖPNV-Anbindung.
Ärzte, Banken, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Institutionen (Staatskanzlei, Ministerien, Amtsgericht/Landgericht, Landtag, u.v.m.) sind in direkter Umgebung fußläufig zu erreichen.
Das Bildungszentrum (Günter-Wöhe Gymnasium, KBBZ-Friedrich-List-Schule, Ludwigsgymnasium, Marienschule, Grundschule am Ordensgut...) ist ebenso zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A620 ist ca. 850m entfernt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
69 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
26.08.2030
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Nein

Ihr Ansprechpartner

Gert Philipp Keller

Herr Gert Philipp Keller

Tel.:
+49 6831 707676
E-Mail:
g.keller@blandfort-immobilien.de

Am Kleinbahnhof 11 - 12
66740 Saarlouis