Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in Schiffweiler

Immobilie

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen (jeweils 2 ZKB à ca. 62 m² Wfl. ) und 4 Balkonen wurde 1993 in Massivbauweise erbaut und bietet eine Wohnfläche von 434 m² zzgl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 160m². Das Anwesen ist teilunterkellert, im Technikraum besitzt jede Wohnung eine eigene Wasseruhr
Die Wohnungen, welche mit Fliesen und Laminat ausgestattet sind, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind zur Zeit vermietet.
Die Außenfassade ist mit einem Vollwärmeschutz aus dem Baujahr ausgestattet und wurde im Jahr 2021 neu gestrichen; Sie befindet sich somit in einem Top-Zustand.
Die hellen Wohnungen sind jeweils mit einer Niedertemperatur-Gastherme und Kunststoff-isolierveglasten Fenstern ausgestattet.
Des Weiteren stehen 9 Garagen und 6 Außenstellplätze zur Verfügung, diese in Addition mit den Wohnungsmieten, eine Jahresnettokaltmiete von ca. 35.000,- € erwirtschaften.
Das Angebot wendet sich explizit an Kapitalanleger und erzielt derzeit eine Rendite von 6,8 %.
Es besteht bezüglich des erweiterbaren Ausbaus der Immobilie ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
- 2014 Erneuerung des Hauptabwasserkanals
- 2021 Stützmauererneuerung der Parkplatzflächen und Bepflanzung der Hangmauer

Lage

Die gepflegte Immobilie befindet sich im Landkreis Neunkirchen, der Gemeinde Schiffweiler - OT Heiligenwald.
Die Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Aldi & Netto, Banken und Ärzte beträgt ca. 1 km.
Bildungseinrichtungen finden sich wie folgt entfernt:
- Kindergarten ca. 1,5km
- Grundschule ca. 0,7 km
- Gemeinschaftsschule ca. 2,8 km
Die nächste Bushaltestelle ist nach 2 Gehminuten und der Bahnhof Landsweiler-Reden nach ca. 1,8 km zu erreichen.
Die Autobahn A8 ist ca. 10,5 km entfernt.

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweis ist in Bearbeitung.