Solides Mehrfamilienhaus in Saarbrücken – St. Johann

Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen (5x 2 ZKB, 4x 3 ZKB und 1x 1ZKB aufgeteilt), 7 Balkonen und gemeinschaftlich nutzbarem Garten, sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 1909 erstmalig erbaut und ab 1965 kontinuierlich renoviert und ertüchtigt.
Seit 2014 wurden Erhaltungsaufwendungen in Höhe von 143.000€ investiert.
Dabei wurden 5 von 10 Bäder, die Elektrik inklusive Unterverteilung, die Wasserablesung per Funk, sowie die Heizkörper im letzten Jahrzehnt modernisiert und Ende der 90er Jahre wurde das Dach, die Fallrohre und Regenrinnen erneuert.
Zugehörig ist zu jeder Wohnung jeweils ein Kellerraum.
Das Nachbargebäude wurde 1965 abgerissen, weshalb man mit Statiker und Ingenieurbüro eine Giebelsicherung errichtete.
Das aktuell vollvermietete Mehrfamilienhaus erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 58.800€ und somit eine Rendite von 5,9%.
Es besteht ein gutes Mietentwicklungspotential.

Lage

Das gepflegte Anwesen befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil St.Johann (Nauwieser Viertel) und bietet neben einer sehr guten Mieterstruktur, auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Bus- und Saarbahnhaltestelle sind nach ca. 0,5 km zu erreichen, der Hauptbahnhof nach ca. 1 km.
Banken, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants Nähe St. Johanner Markt sind ebenfalls im Umkreis von ca. 500 m aufzufinden.
Die Altstadt, sowie die beliebte Einkaufsstraße befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Saarbrücker Trendviertel entfernt.
Der Autobahnanschluss zur A620 und deren Verknüpfungen ist nach 2 km Entfernung zu erreichen.

Ausstattung