Wohnen und arbeiten mit Saartalblick in Felsberg

Immobilie

Das einseitig bebaute Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 1080 m² liegt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße von Felsberg, eines sehr beliebten Nachbarschaftsorts von Saarlouis.
Die attraktiv gelegene Immobilie bietet durch ihre Aufteilung in 2 Etagen und geräumigen Keller inklusive Garage, eine Möglichkeit der Nutzung als Ein-, oder Zweifamilienhaus. Zudem besteht die Möglichkeit wohnen und arbeiten unter einem Dach zu vereinen, z.B. indem das Erdgeschoss als Büro genutzt wird.
Die baugleichen Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 105 m² und Balkon in Erd- und Obergeschossverleihen dem Anwesen einen Fernblick über das komplette Saartal. Zudem ist noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden.
Der Garten mit einer Fläche von ca. 755m² bietet eine vielfältige Nutzung und ist ebenfalls mit einem hochwertigen Gartenhaus ausgestattet.
Des Weiteren wurden in den letzten Jahren diverse Erneuerungen vorgenommen, welche innovativ und zukunftsgerichtet durchdacht worden sind.
Angefangen bei dem Dach, welches 1990 als Satteldach neu eingedeckt und isoliert wird, da die Möglichkeit besteht, das Dachgeschoss auszubauen.
Die mit Öl betriebene Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und die Fenster im Jahre 2019, welche den energetisch betrachteten Zustand der Immobilie erheblich verbessert.
Renovierungsbedarf besteht nur in optischer Hinsicht, wie z.B. bei den Bädern oder den Wohnbereichen.

Lage

Neben der grenznahen Lage zu Frankreich, ist Felsberg im Hinblick auf die Infrastruktur an das nur 4 km entfernte Saarlouiser Stadtzentrum hervorragend angebunden.
Entfernung wichtiger Standorte und Institutionen:
- Banken: 950 m
- Kindergarten: 140 m
- Grundschule: 3 km
- Weiterführende Schulen: 6 km
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: 3 km
Die Lage ist auf Grund ihrer Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten, sowie Erholungsmöglichkeiten besonders bei Familien beliebt.

Ausstattung