Stadthaus mit Baugrundstück in Alt-Saarbrücken

Immobilie

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem Areal von ca. 346 m² (davon 202 m² Baugrundstück) in Top Lage von Alt-Saarbrücken, Nähe Ludwigskirche.

Das hochwertig ausgestattete Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² unterteilt sich im Erdgeschoss in eine großzügige Diele, Schlafzimmer, modernes Badezimmer und einen Zugang zur Garage.

Durchweg ist die Immobilie mit hochwertigen Granit und Fliesen belegt.
Im 1.OG findet sich eine Aufteilung in ein helles Wohnzimmer, offene Wohnküche und einen Hauswirtschaftsraum.

Über das in Granit ausgekleidete Treppenhaus gelangt man ins 2.OG.
Dort findet sich neben dem großzügigen Badezimmer und der zusätzlichen Schlafräumlichkeit, eine Dachterrasse mit Wintergarten.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss, mit Loggia und erweitertem Wohnbereich, lässt sich durch die Galerie optimal als Arbeitsebene bzw. Jugendzimmer nutzen.

Das Untergeschoss eignet sich ideal als 2 ZKB-Gästewohnung mit neuwertiger Einbauküche und Zugang zur Terrasse, die zum gemütlichen Garten führt.
Ebenso sind dort eine neue Sauna (2022), sowie ein Technikraum aufzufinden.

Die attraktiv gelegene Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit Solarthermie unterstützt wird. Über diese läuft seit 2007 ebenfalls die Warmwassererzeugung.
Sie eignet sich auf Grund ihres Grundrisses und Lage ideal für junge Paare/Familien, die eine hochwertige Immobilie in Top-Lage Saarbrückens suchen.

Auf dem angrenzenden Baugrundstück befinden sich zur Zeit 4 PKW-Stellplätze.
Es ist generell zur Bebauung mit einer Immobilie gleicher Größe geeignet, für diesen Fall ist eine Baulast für 5 Stellplätze eingetragen.
Dies ist im Kaufpreis wertmäßig berücksichtigt.

Lage

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Alt-Saarbrücken Nähe Ludwigskirche mit exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer ÖPNV-Anbindung.
Ärzte, Banken, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Institutionen (Staatskanzlei, Ministerien, Amtsgericht/Landgericht, Landtag, u.v.m.) sind in direkter Umgebung fußläufig zu erreichen.
Das Bildungszentrum (Günter-Wöhe Gymnasium, KBBZ-Friedrich-List-Schule, Ludwigsgymnasium, Marienschule, Grundschule am Ordensgut...) ist ebenso zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A620 ist ca. 850m entfernt.

Ausstattung