Frontansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Wohnzimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Wohnzimmer 1.OG
Schlafzimmer mit Balkonzugang 1.OG
Balkonaussicht 1.OG
Badezimmer 1.OG
Küche mit Balkonzugang 1.OG
1.OG Durchgang Wohnzimmer
Aussicht Balkon 1.OG
Wohnung UG
Single-Küche UG
Badezimmer UG
Elektrik
Heizung
Garten
RESERVIERT!! Charaktervoller Altbau in Top-Lage von Saarbrücken
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 66119 Saarbrücken
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 212 m²
- Grundstück ca. 391 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1927
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Bezugstermin 01.03.2024
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6901
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das charaktervolle Anwesen aus dem Jahr 1927 mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² befindet sich auf einem Areal von ca. 400 m² in Top Lage von Saarbrücken - St. Arnual. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und ist in der Liste der Saarländischen Baudenkmäler aufgeführt. Die Steuerlichen Auswirkungen sind mit einem Steuerberater abzuklären
Die attraktive Immobilie verfügt über einen gepflegten Garten und unterteilt sich in eine 2 ZKB-Wohnung ( ca. 64 m² Wohnfläche) im Erdgeschoss.
Im 1.OG gliedert sich die 2 ZKB-Wohnung (ca. 65 m² Wohnfläche) in ein helles Wohn-Esszimmer, modernes Duschbad, großes Schlafzimmer mit einem kleinem Balkon und eine attraktive Wohnküche mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick.
Im 2. OG befindet sich eine weitere 2 ZKB-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche.
Darüber befindet sich ein Dachboden.
Im UG befindet sich ein separater Gästebereich mit Duschbad mit ca. 20 m² Wohnfläche.
Zur Zeit ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet.
Die Wohnung im 1.OG ist frei.
Die Wohnung im 2.OG wird zum 01.03.2024 frei.
Die einseitig angebaute Immobilie wurde kontinuierlich renoviert und nachinvestiert.
So wurden beispielsweise Bäder, Wohnräume, Heizung (2006) erneuert, die Elektrik überarbeitet und Kunststoff-isolierverglaste Fenster nachgerüstet.
Der charaktervolle Altbau eignet sich sowohl als Villenanwesen mit Naturparadies zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage in bester Lage von Saarbrücken.
Das einzigartige Anwesen befindet sich in einem gebrauchsüblichen Zustand mit solider Bausubstanz, der Grad der Nachertüchtigung fällt je nach Anspruch aus.
Lage
Das charaktervolle Anwesen befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend in Top-Lage von SB-St. Arnual.
Einkaufsmöglichkeiten sind nach einer Entfernung von ca. 1,3 km zu erreichen, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie
Grundschulen, Gymnasien, Gemeinschaftsschulen, sowie Banken liegen in einem Umkreis von ca. 2 km und sind problemlos mit dem gut ausgebauten ÖPNV zu erreichen.
Die nächste Autobahnauffahrt (A8/A620) ist nach einer Entfernung von ca. 2,3 km aufzufinden.
Ausstattung
- Holzparkett-Fußboden und moderne Fliesen in den Bädern
- Kunststoff-isolierverglaste Fenster
- Garten mit altem Baumbestand
- 2 Balkone mit Vorder- und Rückaussicht
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
- Bundsandsteinverblendung der Grundstücksmauer
Die charaktervolle Liegenschaft eignet sich besonders gut durch die flexible Grundrissgestaltung zur Eigennutzung für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Ebenfalls ist die Beibehaltung der derzeit bestehenden Teilvermietung möglich.
Sonstiges
Die Wohneinheit im EG vermietet.
Die Wohnung im 1.OG ist frei. Die Wohnung im 2.OG wird ebenfalls zeitnah frei.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.