Solide Kapitalanlage Nähe HTW in 66117 Saarbrücken

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 66117 Saarbrücken
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Wohnfläche ca. 275
  • Grundstück ca. 198
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1954
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 3
  • Bodenbelag Laminat Fliesen PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6913
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Dipl. Ing. Blandfort & Blandfort Immobilien ivd
Am Kleinbahnhof 11-12, 66740 Saarlouis
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Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Nähe der HTW mit 4 Wohnungen (4x 2 ZKB + 3x Balkon) und gemeinschaftlich nutzbarem Innenhof, sowie im Dachgeschoss wohnungszugehörige Abstellräume, wurde im Jahr 1954 erbaut.
Die 2 ZKB-Wohnungen ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und haben eine klassische Aufteilung in Diele, helles Wohn-/Esszimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, großzügiges Schlafzimmer und Küchenbereich mit Balkonzugang.
Das beidseitig angebaute MFH wurde stetig renoviert, so wurden beispielsweise 1995 Kunststoff isolierverglaste Fenster verbaut, 2008 die Bäder in den Wohnungen im 2.OG und 3.OG renoviert, sowie die Wohnungstüren, Schließanlage, Gegensprechanlage und Briefkästen, im Jahr 2021 erneuert.
Das aktuell vollvermietete Mehrfamilienhaus mit langjährigen Mietern erzielt eine Jahresnettomiete von ca.16.592€ und somit eine Rendite von 6,03%.
Durch die direkte Nähe zur technisch-wissenschaftlichen Hochschule, passen ideal Mitarbeiter und Studenten der HTW in die Mieterstruktur.

Durch Anwendung des neuen Qualifizierten Mietpreisspiegel der Landeshauptstadt Saarbrücken, kann die Jahresnettokaltmiete von derzeit 16.592 € auf 19.911 € angehoben werden.
Die zu erwartende Rendite wäre dann bei 7,24 %. Die Immobilie besitzt damit ein attraktives Entwicklungspotential.

Lage

Das gepflegte Anwesen befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Alt-Saarbrücken, fußläufig zur HTW.
Restaurants, Ärzte, zahlreiche Dienstleister, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 300 m Entfernung, wodurch der beliebte St. Johanner Markt nach 1,3 km erreicht werden kann,
Ein beliebtes Ausflugsziel in direkter Umgebung für Freizeitaktivitäten und Weiteres, ist 'Der Staden', welcher vor allem ein Versammlungspunkt für viele Studenten ist.
Der Autobahnanschluss zur A620 und deren Verknüpfungen ist nach 1 km Entfernung zu erreichen.

Ausstattung

Wfl. EG: ca. 59,7 m²
Wfl. 1.OG: ca. 70,8 m²
Wfl. 2.OG: ca.72,9 m²
Wfl. 3.OG: ca. 72,9 m²
4 Abstellräume á ca.10 m² im DG

Modernisierungen:
- 1995 Kunststoff-Iso.-Fenster
- 2008 Renovierung Badezimmer 2.OG + 3. OG
- 2021 Erneuerung Briefkastenanlage, Wohnungstüren, Schließ- und
Gegensprechanlage
- teilweise erneuerte Bodenbeläge

Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme
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