Vermietetes 3 FH in SLS - Gartenreihen

ImmoNr: GK-26-00910

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Saarlouis

Land: Deutschland

Anzahl Wohneinheiten: 3

Nutzfläche: ca. 50 m²

Wohnfläche: ca. 144 m²

Kaufpreis: 295.000 €

Balkon: Ja

Beschreibung

Das im Jahr 1991 fertiggestellte 3-Familienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit ca. 50 m², 49 m² und 45 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind langfristig vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde gekündigt und wird frei übergeben.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 15.288 € jährlich.
Zum Objekt gehört ein gepflegter Innenhof mit kleinem Garten sowie vier PKW-Stellplätzen – ein besonderer Mehrwert in der zentralen Innenstadtlage.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. 2011 wurde die Dacheindeckung einschließlich zusätzlicher Dämmung erneuert.
Im Jahr 2022 erfolgte teilweise der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage mitten im Herzen von Saarlouis.
Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte und vielfältige Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die historische Altstadt und die attraktiven innerstädtischen Plätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem ist die überregionale Verkehrsanbindung als ausgezeichnet zu bezeichnen. Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss