Top Stadthaus mit sep. Baugrundstück in SB / Nähe HTW

Immobilie

Das neuwertige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² wurde im Jahr 2002 in bester Lage von Alt-Saarbrücken, Nähe der Ludwigskirche, errichtet.
Die hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich auf einem Grundstück, inklusive Baugrundstück von ca. 346 m².

Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine großzügige Diele, Schlafzimmer, modernes Badezimmer, sowie einen Zugang zur Garage und der Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Diese neuwertige 2ZKB - Wohnung eignet sich ideal als Gäste- oder Jugendwohnung und verfügt über eine Einbauküche, sowie einen Zugang zur Terrasse, welche zum gemütlichen Garten führt.
Des Weiteren findet sich dort eine neue Sauna, sowie der Technikraum

Das 1. Obergeschoss zeichnet sich durch ein helles Wohnzimmer, offene Wohnküche und einen Hauswirtschaftsraum aus.

Über das in Granit ausgekleidete Treppenhaus gelangt man ins 2.OG, welches ein zusätzliches Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer und eine Dachterrasse mit Outdoorküche bietet.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss, mit Loggia und erweitertem Wohnbereich, lässt sich durch die Galerie optimal als Arbeitsebene bzw. Jugendzimmer nutzen.

Die Immobilie ist größtenteils mit hochwertigem Granit und Fliesen ausgestattet.
Bei der Errichtung hat man auf eine detailreiche Ausarbeitung und hohe Qualität großen Wert gelegt.
Durch Ausstattung der Immobilie mit einer Solarthermie, welche die Fußbodenheizung unterstützt und seit 2007 auch die Warmwassererzeugung, wurden vorsorgliche Investitionen in Bereichen der Energieeffizienz getätigt.

Auf dem angrenzenden Baugrundstück kann ein Bauvorhaben ähnlicher Größe errichtet werden.
Für diesen Fall ist eine Baulast für 5 Stellplätze eingetragen.
Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Durch den flexibel nutzbaren Grundriss, sowie die großzügige Aufteilung, eignet sich die erstklassige Immobilie in Top-Lage von Alt Saarbrücken ideal für junge Paare/Familien.

Lage

Das exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Alt-Saarbrücken Nähe der Ludwigskirche mit exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer ÖPNV-Anbindung.
Ärzte, Banken, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Institutionen (Staatskanzlei, Ministerien, Amtsgericht/Landgericht, Landtag, u.v.m.) sind in direkter Umgebung fußläufig zu erreichen.
Das Bildungszentrum (Günter-Wöhe Gymnasium, KBBZ-Friedrich-List-Schule, Ludwigsgymnasium, Marienschule, Grundschule am Ordensgut...) ist ebenso zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A620 ist ca. 850m entfernt.

Ausstattung